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Membre de l’ANACOFI CIF, association agréée par l’AMF - Inscription ORIAS n° 18 00 46 72 - www.orias.fr
Transaction sur immeuble sans réception de fonds - CPI n° 3002 2018 000 031 614
Portefeuille Coup de pouce pour compléter mes revenus
La SCPI Altixia Commerces (fin 2018) investit dans des actifs immobiliers, de tailles moyennes neufs ou récents, hébergeant des commerces de première nécessité (alimentaire, médical…) situés dans des emplacements privilégiés.
La SCPI Primovie (2012) est dédiée à l'immobilier de Santé et d'Education. Elle s'adresse à des locataires s'engageant sur des durées moyennes de 9 à 12 ans et développant une activité moins exposée aux cycles économiques. Primovie est gérée par Primonial REIM, solide société de gestion avec 34,8 milliards d'euros d'encours d'actifs. Elle investit en France et s'ouvre à la zone euro (Allemagne, Italie et Espagne).
Cristal Rente (SCPI crée en 2011) est dédiée à l'immobilier de commerces. Elle se positionne sur des biens de tailles moyennes. Ses locataires sont des enseignes appartenant à des secteurs qui répondent à des besoins essentiels (le logement, l’alimentaire) ou exerçant des activités qui ne peuvent pas être délocalisées ou affectées par le commerce en ligne (bricolage, jardinerie).
Ce portefeuille est composé de produits SCPI assez résistants aux fluctuations des marchés et offrant un rendement assez stable.
N'hésitez pas à vous faire accompagner pour définir votre profil investisseur et découvrir l'allocation de SCPI qui vous correspond le mieux.
Combien faut-il investir dans un portefeuille SCPI Coup de pouce pour obtenir des revenus cibles ?
Voici une simulation visant 3 montants de revenus moyens mensuels et le capital correspondant à investir pour y parvenir :
Capital à investir
Revenus mensuels*
62 000 €
250 €
136 000 €
550 €
185 000 €
750 €
Estimation des revenus en fonction du capital investi sur la base du taux de rendement 2022. À noter, que selon les modalités au contrat de chaque produit SCPI le versement des loyers s’opère sur des périodicités variées, généralement les loyers sont distribués tous les trimestres et plus rarement par mois.
La fiscalité des revenus distribués dépend du pays d’origine où sont situés les immeubles. Les loyers perçus issus des SCPI Françaises sont imposables sur le revenu selon votre TMI et soumis aux prélèvements sociaux 17,2%. Certaines fiscalités sont plus avantageuses, exemple les revenus des immeubles situés en Allemagne ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux, en revanche ils sont imposables sur le revenus.
(*) :
Revenus nets de frais : les frais de gestion, les frais d’entretien, les impayés… La SCPI achète les biens, réalise les travaux nécessaires, les met en location, trouve les locataires, s’occupe de l’entretien au quotidien et se charge de percevoir les loyers. Elle distribue des dividendes (loyers) nets de ses frais.
Le capital investi en parts de SCPI est soumis à un délai de jouissance (1er jour du 4ème ou 6ème mois selon les contrats). Comme tout investissement en immobilier, tout placement peut entraîner des risques de pertes en capital, les revenus ne sont pas garantis et la liquidité est limitée.
Portefeuille SCPI Coup de pouce
Portefeuille SCPI
Rendement annuel :
4,94%
Répartition sectorielle
Commerces :
62%
Santé :
26%
Bureaux :
7%
Autres :
5%
Répartition géographique
France :
83%
Europe :
17%
Allemagne, Italie, Espagne, Irlande…
Capitalisation
Altixia Commerces :
109 M€
Primovie :
4 749 M€
Cristal Rente :
649 M€
Ce portefeuille de SCPI n'est pas assimilable à un conseil en investissement, il s'agit d'un exemple de sélection de produits SCPI. Il est habituellement recommandé de construire un portefeuille de 3 à 5 SCPI afin de diluer les risques. La sélection et des produits et l'allocation SCPI dépend du profil de risques de l'investisseur et de ses objectifs de placement.
Avertissements
Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte plusieurs risques dont le risque de perte en capital, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion. Les revenus ne sont donc pas garantis ainsi que le rachat de vos parts. La stratégie d’investissement des SCPI et les principaux risques liés sont décrits dans la note d’information du fonds disponible. Veuillez vous référer à la note d’information et le document d’informations clés de la SCPI choisie, avant de prendre toute décision finale d’investissement.
Conseil en investissement pour l'achat de SCPI et la gestion de patrimoine :
En savoir plus sur les SCPI avec le blog Gestion de patrimoine
Liste non exhaustive des produits SCPI proposés par ARTURO Wealth Management
Vous souhaitez diversifier vos investissements et cherchez des conseils pour investir dans les meilleures SCPI du marché. En fonction de votre profil investisseur, du budget à investir (mise de départ et/ou abondement régulier) et de vos objectifs, ARTURO Wealth Management vous propose de vous accompagner dans la sélection d'une allocation de parts SCPI. Cette allocation est généralement composée de 3 à 5 produits de rendement, mais nous vous pouvons également vous proposer des SCPI de plus-value ou SCPI fiscales.