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Transaction sur immeuble sans réception de fonds - CPI n° 3002 2018 000 031 614
Nombre de part à acheter :
Quantité mini :
Text
Montant à financer :
Revenu annuel à distribuer * :
(*) Revenu à distribuer (sur la base 2022) : L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital.
SCPI Eurovalys (Advenis)
Eurovalys est une SCPI à capital variable spécialisée dans l'immobilier locatif composé d’actifs de commerces, de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). La stratégie d'acquisition de la SCPI Eurovalys consiste à investir en Allemagne qui profite d'un marché immobilier actif et stable mais surtout d'une fiscalité avantageuse. Les revenus perçus en Allemagne par les investisseurs résidant en France donnent droit à un crédit d’impôt.
Elle a choisi d'investir dans les régions nord, ouest et sud de l'Allemagne principalement là où l'activité industrielle est la plus dynamique. Des régions qui bénéficient d'un très faible chômage structurel et un endettement des ménages sous contrôle.
La SCPI porte une attention particulière à la qualité environnementale du bâti, ce qui lui permet de fidéliser ses locataires et de réduire ainsi son taux de vacances.
À noter que la société de gestion Advenis Investment a délocalisé expressément une équipe sur place en Allemagne afin de faire le lien direct avec les locataires.
Répartition géographique des actifs d'Eurovalys :
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21% Francfort
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18% Munich
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15% Düsseldorf
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10% Wolfsburg
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9% Cologne
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5% Essen
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4% Plattling
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4% Herne
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3% Stuttgart
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3% Brème
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3% Hambourg
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2% Karlsruhe
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2% Würzburg
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1% Hanovre
Répartition des actifs d'Eurovalys par secteur :
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90,78% Bureaux
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5,78% Production et Industrie
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2,54% Commerces
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0,90% Autres

Eurovalys est une SCPI labélisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI Eurovalys en chiffres
Caractéristiques
Capital | Variable | ||
Capitalisation | 956 M€ | ||
DVM | 2022 | ||
Rendement | 4,37% | ||
Délai de jouissance | 6 mois | ||
Taux d'occupation physique | 94,53% | ||
Taux d'occupation financier | 94,53% | ||
Frais de gestion | 12,00% |
Conditions de souscription
Minimum | 1 030 € | ||
Dividendes versés | Trimestrielle | ||
Période de confrontation | Trimestrielle | ||
Nombre de parts | 927 790 | ||
Nombre d'associés | 13 664 | ||
Démembrement | Oui | ||
Frais de souscription | 11,40% | ||
Financement à crédit | Oui |
Avertissement
En tant qu’investisseur dans une société civile de placement immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
Montant investi : le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques liés à un investissement immobilier,
Durée des placements : il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts recommandée est de 10 ans,
Risque de perte en capital : cet investissement comporte un risque de perte en capital, comme tout investissement,
Risque de change : cet investissement comporte un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés en Europe hors zone euro ainsi qu’en dollar canadien. Ce risque pourrait avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les loyers perçus,
Absence de garantie : la SCPI ne fait pas l’objet d’une garantie, elle ne garantit pas elle-même la revente des parts, ni le retrait des parts, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou la mise en place d’un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation,
Investissement à crédit : en cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt des premières échéances en l’absence de revenus, sur le remboursement du capital à l’échéance (si emprunt in fine) en cas de retournement du marché immobilier et sur la déductibilité possible des intérêts d’emprunt des revenus fonciers uniquement en cas de recours à un prêt immobilier ou un prêt affecté à l’acquisition des parts de SCPI. Si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.