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Revenu distribué par part en 2022

Dividende brut, avant prélèvement libératoire

Nombre de part à acheter :

Quantité mini :

Text

Calculette SCPI

Montant à financer :

Revenu annuel à distribuer * :

(*)  Revenu à distribuer (sur la base 2022) : L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital.

SCPI GMA Essentialis (Greenman Arth)

GMA Essentialis est une SCPI à capital variable gérée par la Société de Gestion Greenman Arth. Greenman Arth est la filiale française du groupe irlandais Greenman qui bénéficie d’une expérience de plus 15 ans sur le marché de l’investissement et de la gestion d'actifs immobilier dédié à la distribution alimentaire en Allemagne. L'Allemagne est le deuxième marché cible de la SCPI, après la France. L'objectif est de solidifier le rendement en bénéficiant de la fiscalité allégée applicable aux revenus de source allemande.

La stratégie consiste à investir dans des actifs immobiliers loués à des chaînes de supermarchés ou d’hypermarchés nationales et internationales et à des chaînes de distribution alimentaire. À ce titre, la jeune SCPI a déjà investit dans 6 actifs loués à Carrefour en France, et récemment 6 autres actifs en Allemagne loués aux 2 premiers distributeurs alimentaires allemands (Adeka et Rewe).

La crise sanitaire a mis en exergue le caractère résilient de la distribution alimentaire, l’immobilier de commerce se profile comme une classe d’actif particulièrement stable et recherchée par les investisseurs.

La SCPI GMA Essentialis en chiffres

Caractéristiques

Capital
Variable
Capitalisation
22 M€
DVM
2022
Rendement
5,52%
Délai de jouissance
6 mois
Taux d'occupation physique
99,67%
Taux d'occupation financier
99,23%
Frais de gestion
12,00%

Conditions de souscription

Minimum
1 000 €
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
109 947
Nombre d'associés
402
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%
Financement à crédit
Oui

Avertissement

En tant qu’investisseur dans une société civile de placement immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

Montant investi : le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques liés à un investissement immobilier,

Durée des placements : il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts recommandée est de 10 ans,

Risque de perte en capital : cet investissement comporte un risque de perte en capital, comme tout investissement,

Risque de change : cet investissement comporte un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés en Europe hors zone euro ainsi qu’en dollar canadien. Ce risque pourrait avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les loyers perçus,

Absence de garantie : la SCPI ne fait pas l’objet d’une garantie, elle ne garantit pas elle-même la revente des parts, ni le retrait des parts, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou la mise en place d’un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation,

Investissement à crédit : en cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt des premières échéances en l’absence de revenus, sur le remboursement du capital à l’échéance (si emprunt in fine) en cas de retournement du marché immobilier et sur la déductibilité possible des intérêts d’emprunt des revenus fonciers uniquement en cas de recours à un prêt immobilier ou un prêt affecté à l’acquisition des parts de SCPI. Si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

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