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Choisir entre placements financiers et immobiliers ?
93% des Français positionnent leur argent dans des placements financiers et 60% investissent dans la pierre. Vous faites partie de la catégorie des épargnants ? Découvrez les différences, forces et faiblesses des placements financiers et des investissements immobiliers locatif.
Quelles différences entre placements financiers et immobiliers ?
En principe, les placements financiers représentent l’épargne que vous bloquez dans une opération financière pour qu’elle puisse générer des intérêts.
Différents types de produits existent :
Les produits d’épargne qui proposent différents taux fixes, mais une rentabilité souvent faible. Par exemple : le Livret A.
Le placement en bourse apporte un revenu aux investisseurs grâce aux dividendes et à la plus-value réalisée par les actions, mais le risque est souvent considéré comme élevé. Le plan d’épargne en actions (PEA) permet par exemple aux particuliers d'investir en bourse, dans des actions européennes.
L’assurance vie est un placement avec une rentabilité variable, suivant le type de support choisi (fonds euros ou unités de compte).
Le crowdfunding ou le financement participatif avec des taux, mais aussi des risques, plus élevés que les livrets.
L’épargne représente la somme de vos revenus une fois déduites toutes les charges obligatoires. Elle se présente sous différentes formes : argent liquide, actifs financiers et biens.
Placez votre épargne dans l’immobilier
Investir dans l’immobilier sur le marché locatif permet d’utiliser à bon escient votre épargne : ce placement présente généralement un ratio rendement / risque intéressant. Les loyers peuvent parfois même rembourser les diverses dépenses, notamment les mensualités d’emprunt bancaire. Lorsque c’est le cas, il est alors question d’une opération blanche.
Différentes options s’offrent à vous :
Une location nue : le logement est non meublé ;
Une location meublée : vous pouvez par exemple investir dans une résidence de services. La résidence est alors gérée par une entreprise exploitante qui touche les loyers et vous reverse des parts (suivant les clauses définies dans le bail commercial) ;
Une location saisonnière : elle est généralement meublée et accueille les locataires de passage.
Au-delà de la rentabilité issue des loyers, les investisseurs immobiliers peuvent également profiter de réductions d’impôts. Il est possible de miser sur des dispositifs fiscaux. La loi Pinel, par exemple, permet de réduire ses impôts sur l’ensemble de ses revenus sur 6, 9 ou 12 années de mise en location du logement acquis.
D’autres lois de défiscalisation existent aussi pour vous faire bénéficier d’avantages fiscaux pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien.
L’effet de levier constitue un autre atout des placements dans un logement. Il consiste à profiter du crédit bancaire (donc à créer de l'endettement) pour augmenter sa capacité d'investissement... et ainsi générer plus l’argent, notamment avec les taux faibles.
Placez votre épargne dans une SCPI
À la croisée des investissements immobiliers et des placements financiers se trouvent les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Ces entreprises permettent d’investir de manière collective en achetant des parts de la société gérant un parc de plusieurs biens immobiliers. Vous touchez des revenus au prorata de votre investissement.
Vous pouvez par exemple acheter des parts dans une SCPI spécialisée dans les biens immobiliers résidentiels, ou bien dans des locaux commerciaux qui hébergent des entreprises.
Diversifiez vos placements financiers et immobiliers ?
Placements financiers ou investissements immobiliers, votre choix doit prendre en compte vos objectifs. Il est possible de concilier différentes options. Vous pouvez par exemple souscrire à un contrat d’assurance vie tout en gérant un logement acquis en loi Pinel. Votre fiscalité est alors doublement optimisée et vous abordez l’avenir plus sereinement.
Un certain équilibre permet non seulement de diversifier votre patrimoine, mais aussi de renforcer sa sécurité. En choisissant cette solution, vous conciliez accessibilité, disponibilité, sécurité et rendement.
Avec la pierre, vous investissez dans une valeur sûre et stable, et grâce aux produits financiers, vous disposez de fonds disponibles à tout moment, selon les placements choisis.
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