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Membre de l’ANACOFI CIF, association agréée par l’AMF - Inscription ORIAS n° 18 00 46 72 - www.orias.fr
Transaction sur immeuble sans réception de fonds - CPI n° 3002 2018 000 031 614
LMNP à Megève (Haute-Savoie)
Type de résidence :
Les plus du programme :
Tourisme, Services, Revente LMNP
T2, T4
La garantie d'une résidence en pleine exploitation en bail commercial
La sécurité d'avoir des revenus immédiats et une bonne rentabilité
Les avantages fiscaux du statut LMNP et la constitution d'une rente
Fiscalité :
LMNP
Zone :
-
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à la montagne et envisagez Megève (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, valoriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse. N’hésitez pas à vous faire accompagner pour sécuriser votre projet d’investissement immobilier à la montagne (LMNP, airbnb, loi Pinel, colocation, location nue, etc.). Nous vous proposons d’investir dans le programme immobilier rénové Résidence de l'Ours situé 91 Route de sur le Meu, 74120 Megève.
Investir dans de l’immobilier à la montagne permet de combiner à la fois de l’achat plaisir et l’investissement avec une visée patrimoniale, la Résidence de l'Ours est là pour répondre à vos attentes.
Megève est un village et une station de ski des Alpes en Haute-Savoie, en plein cœur du massif du Mont-Blanc. Repère historique à la renommée internationale, la station de Megève offre des descentes de ski alpin, des snowparks et des pistes de ski de fond reliées à La Giettaz. Megève est l’incarnation parfaite de l’art de vivre à la française : chalets rustiques chics, hôtels de charme, restaurants gourmands, spas cocooning, bars d’ambiance et boutiques de créateur.
Vous recherchez un programme immobilier dans lequel investir à Megève dans la Haute-Savoie ? Découvrez la Résidence de l’Ours, programme immobilier rénové, idéal pour un investissement locatif en LMP-LMNP ancien tourisme. Située en plein cœur de Megève, la résidence vous propose 11 appartements de standing indépendants, avec vue sur le Mont-Blanc. Des appartements modernes refaits à neuf, et décorés dans un esprit chalet. Les prix des appartements se situent entre 322 496 € et 813 930 €.
Revenus fonciers, exemple de rendement locatif pour un appartement dans la Résidence de l'Ours à Megève :
Appartement T2 d'une superficie de 43,15 m² au prix de 467 722 €, l'estimation des revenus locatifs s'élève à 1 540 € par mois soit un rendement locatif de 4%. Sous certainbes conditions, vous pouvez bénéficier du dispositif LMNP pour défiscaliser vos revenus.
La rentabilité locative d’un appartement situé en montagne (comme la prestigieuse station de Megève) est supérieure grâce à la l’attractivité de ces villes et leur localisation. En dehors du revenu locatif que vous pouvez dégager en investissant dans un appartement dans la Résidence de l'Ours, sachez qu’un bien immobilier situé dans une station de montagne de renommée internationale présente l’avantage de se revendre facilement et rapidement, valorisant un patrimoine pérenne.
Appartements à vendre Résidence de l'Ours 74
Le programme immobilier Résidence de l'Ours 74 situé à Megève (74120) propose des appartements dont la fourchette de prix s'étend de 322 496 € à 813 930 € pour un rendement locatif de 4% à 4%. Le rendement annuel est compris entre 12 672 € et 32 160 € (dispositif fiscal LMNP). La superficie des appartements est comprise entre 29.51 m² et 65.02 m². Le programme Résidence de l'Ours 74 est déjà livré.
N° de Lot | Type appart | Surface | Étage | Annexe | Prix TTC | Estimation loyer | Télécharger Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
05 | T2 | 29.51 m² | 1 | Terrasse ou balcon - Parking sous sol, Local à ski | 333 503 € | 1 092 € (4%) | |
06 | T2 | 43.15 m² | 1 | Terrasse ou balcon - Parking sous sol, Local à ski | 467 722 € | 1 540 € (4%) | |
08 | T2 | 42.84 m² | 1 | Terrasse ou balcon - Parking sous sol, Local à ski | 464 144 € | 1 528 € (4%) | |
09 | T2 | 29.54 m² | 1 | Terrasse ou balcon - Parking sous sol, Local à ski | 322 496 € | 1 056 € (4%) | |
10 | T2 | 36.89 m² | 2 | Terrasse ou balcon - Parking sous sol, Local à ski | 492 005 € | 1 621 € (4%) | |
11 | T2 | 37.64 m² | 2 | Terrasse ou balcon - Parking sous sol, Local à ski | 475 069 € | 1 564 € (4%) | |
12 | T4 | 65.02 m² | 0 | Terrasse ou balcon - Parking sous sol, Local à ski | 813 930 € | 2 680 € (4%) |
Adresse :
91 Route de sur le Meu, 74120 Megève, France
Les loyers affichés sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.
Vous envisagez un investissement locatif à Megève mais ne savez pas vers quelle loi de défiscalisation immobilière vous tourner ? Est-ce que le programme Résidence de l'Ours 74 est adapté à votre situation ? Vous hésitez sur le type d'appartement ? Vous ne savez pas quelle part de votre épargne utiliser, faut-il financer votre achat immobilier à crédit ? Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine notamment pour ses compétences dans le domaine fiscal vous permet de vérifier dans quelles mesures certaines lois peuvent permettre des réductions d’impôts et choisir la solution la plus adaptée à votre situation pour un investissement locatif à Megève.
