Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des placements immobiliers qui permettent aux investisseurs de diversifier leur patrimoine en investissant dans l'immobilier locatif. Ces dernières années, les SCPI ont connu un succès croissant en raison de leur rentabilité et de leurs avantages fiscaux.
Â
En 2024, l'avenir des SCPI semble prometteur. En effet, la fiscalité est un élément déterminant dans le choix des investisseurs, et les SCPI offrent des avantages intéressants à ce niveau. Les revenus fonciers issus des SCPI sont soumis à la fiscalité des revenus immobiliers, avec une imposition au barème progressif de l'impôt sur le revenu, mais également aux prélèvements sociaux. Cependant, il est important de noter que les SCPI bénéficient d'un abattement de 30% sur les revenus fonciers, ce qui réduit considérablement l'impact fiscal.
" ... leur fiscalité avantageuse, leur rentabilité attractive, leur diversification des placements immobiliers et leur gestion professionnelle, les SCPI offrent de nombreux avantages aux investisseurs "
Â
De plus, les SCPI permettent une diversification des placements immobiliers. En investissant dans une SCPI, les investisseurs peuvent accéder à une gamme variée de biens immobiliers résidentiel, d'entreprise, commerces, etc. ce qui réduit les risques liés à la vacance locative et permet de mutualiser les revenus et les risques.
"... une solution intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier rentable et sécurisé "
Â
En termes de rentabilité, les SCPI de rendement offrent des rendements attractifs aux investisseurs. Les revenus perçus proviennent des loyers perçus des locataires des biens immobiliers détenus par la SCPI, ainsi que des plus-values réalisées lors de la revente de ces biens. Le taux de rendement des SCPI de type Rendement varie généralement entre 4% et 6%, ce qui en fait un placement intéressant pour les investisseurs à la recherche de revenus complémentaires.
Â
De plus, les SCPI bénéficient d'une liquidité relativement élevée par rapport à d'autres placements immobiliers. En effet, il est possible de revendre ses parts de SCPI, ce qui permet aux investisseurs de récupérer leur capital plus facilement en cas de besoin.
Â
En ce qui concerne la gestion des SCPI, elle est assurée par une société de gestion agréée par l'Autorité des Marchés Financiers AMF. Cette dernière s'occupe de l'acquisition, de la gestion et de la revente des biens immobiliers détenus par la SCPI, ainsi que de la distribution des revenus aux investisseurs. La gestion des SCPI est donc confiée à des professionnels qui ont une expertise dans le domaine de l'immobilier.
Enfin, il est important de souligner que les SCPI permettent aux investisseurs d'accéder à l'immobilier locatif sans avoir à gérer directement les biens immobiliers. En investissant dans une SCPI, les investisseurs n'ont pas à se soucier de la gestion locative, des travaux d'entretien ou des problèmes liés aux locataires. Cela représente un avantage considérable pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes liées à la gestion locative.
En conclusion, les SCPI ont un avenir prometteur en 2024. Grâce à leur fiscalité avantageuse, leur rentabilité attractive, leur diversification des placements immobiliers et leur gestion professionnelle, les SCPI offrent de nombreux avantages aux investisseurs. Que ce soit pour diversifier son patrimoine, générer des revenus complémentaires ou préparer sa retraite, investir dans les SCPI peut être une solution intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier rentable et sécurisé.
Je m’informe et développe ma culture financière avec : le blog patrimoine
Avec le blog Patrimoine vous retrouverez tous les thèmes utiles juridiques, fiscaux, économique et financiers de la gestion de patrimoine pour vous guider dans les moments clés de votre vie.
J’approfondis mon éducation financière avec : les formations en ligne
Depuis 2022, une nouvelle activité a pris place dans mon Cabinet de Conseil en Gestion de Patrimoine. Nous formons régulièrement des Particuliers comme des Professionnels de l’Immobilier ou du Patrimoine aux aspects et aux questions techniques de notre métier.
Forte de cette expérience, nous avons construit des modules de formations en ligne de 1h à 2h, vous permettant ainsi de parfaire votre éducation financière de chez vous et vous permettant aussi de valider vos heures de formation réglementaires annuelles sur des sujets que vous aurez choisis !
Je veux valider ou définir une stratégie patrimoniale et/ou fiscale : prendre RDV
Diligence & honoraires :
Consultation (en visio ou au cabinet) : € 100 ttc / heure ;
Conseil personnalisé (réponse écrite à une question précise) : à partir de € 150 ttc ;
Étude patrimoniale (préconisation sur mesure) : à partir de € 1.000 ttc.
Comment se déroule le conseil personnalisé ou l’étude patrimoniale ?
Le 1er RDV permettra de définir ensemble la mission qui vous convient le mieux (un échange d’un minimum de 1h est à prévoir).
Nous établissons une lettre de mission et un devis que vous validez. Ces derniers peuvent être envisagés de trois manières selon les situations (honoraires au temps passé ; honoraires au forfait ou rétrocession de commission fournisseurs).
À la fin de la mission, vous recevrez un rapport d’analyse détaillé ou une réponse écrite formelle.