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Membre de l’ANACOFI CIF, association agréée par l’AMF - Inscription ORIAS n° 18 00 46 72 - www.orias.fr
Transaction sur immeuble sans réception de fonds - CPI n° 3002 2018 000 031 614
Nombre de part à acheter :
Quantité mini :
Text
Montant à financer :
Revenu annuel à distribuer * :
(*) Revenu à distribuer (sur la base 2022) : L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital.
SCPI NovaPierre Allemagne 2 (Paref Gestion)
NovaPierre Allemagne 2 est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Paref Gestion. La stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne 2 est identique à celle de Novapierre Allemagne fermée à la souscription en avril 2019 après avoir atteint 500 M€ de capitalisation.
Première économie Européenne et quatrième économie mondiale, l'Allemagne bénéficie d'un taux de chômage extrêmement bas (3,2%) et dispose d'une bonne dynamique sur la consommation des ménages. Avec un pouvoir d'achat élevé, les allemands sont friands des commerces de proximité.
NovaPierre Allemagne 2 investit dans des murs de commerces situés sur tout le territoire allemand et principalement dans l’ex-Allemagne de l’Ouest. En plus des commerces de proximité, SCPI Novapierre Allemagne 2 s’intéresse aux retail-parks, zones commerciales attractives par la concentration et variété des commerces qui s’y trouvent.
De par ses investissements en Allemagne, cette SCPI bénéficie d'une fiscalité plus douce permettant de maximiser le rendement net. Les revenus fonciers tirés de la location de biens immobiliers situés en Allemagne sont imposables en Allemagne. Les prélèvements sociaux y sont moins élevés 15,825 % contre 17,2% en France. Les revenus de source allemande sont imposables dans le pays de résidence (la France) mais ouvrent le droit à un crédit d’impôt, qui permet à l’investisseur de ne pas être soumis à une double imposition.
Répartition géographique des actifs de NovaPierre Allemagne 2 :
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80% Allemagne
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Bade‑Wurtemberg 25%
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Rhénanie du Nord‑Westphalie 17%
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Bavière 14%
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Saxe 14%
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Basse‑Saxe 3%
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Hesse 3%
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Mecklembourg‑Poméranie‑Occidentale 2%
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Brandebourg 1%
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Saxe‑Anhalt 1%
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20% Pays-Bas
Répartition des actifs de NovaPierre Allemagne 2 par secteur :
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35% Bricolage
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29% Alimentaire
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14% Habillement
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14% Autres
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6% Drugstore
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2% Restauration
Avertissement
En tant qu’investisseur dans une société civile de placement immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
Montant investi : le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques liés à un investissement immobilier,
Durée des placements : il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts recommandée est de 10 ans,
Risque de perte en capital : cet investissement comporte un risque de perte en capital, comme tout investissement,
Risque de change : cet investissement comporte un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés en Europe hors zone euro ainsi qu’en dollar canadien. Ce risque pourrait avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les loyers perçus,
Absence de garantie : la SCPI ne fait pas l’objet d’une garantie, elle ne garantit pas elle-même la revente des parts, ni le retrait des parts, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou la mise en place d’un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation,
Investissement à crédit : en cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt des premières échéances en l’absence de revenus, sur le remboursement du capital à l’échéance (si emprunt in fine) en cas de retournement du marché immobilier et sur la déductibilité possible des intérêts d’emprunt des revenus fonciers uniquement en cas de recours à un prêt immobilier ou un prêt affecté à l’acquisition des parts de SCPI. Si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
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