SCPI NovaPierre Allemagne 2 (Paref Gestion)

NovaPierre Allemagne 2 est une SCPI à capital variable gérée par Paref Gestion. La stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne 2 est identique à celle de Novapierre Allemagne fermée à la souscription en avril 2019 après avoir atteint 500 M€ de capitalisation.

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Première économie Européenne et quatrième économie mondiale, l'Allemagne bénéficie d'un taux de chômage extrêmement bas (3,2%) et dispose d'une bonne dynamique sur la consommation des ménages. Avec un pouvoir d'achat élevé, les allemands sont friands des commerces de proximité.

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NovaPierre Allemagne 2 investit dans des murs de commerces situés sur tout le territoire allemand et principalement dans l’ex-Allemagne de l’Ouest. En plus des commerces de proximité, SCPI Novapierre Allemagne 2 s’intéresse aux retail-parks, zones commerciales attractives par la concentration et variété des commerces qui s’y trouvent.

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De par ses investissements en Allemagne, cette SCPI bénéficie d'une fiscalité plus douce permettant de maximiser le rendement net. Les revenus fonciers tirés de la location de biens immobiliers situés en Allemagne sont imposables en Allemagne. Les prélèvements sociaux y sont moins élevés 15,825 % contre 17,2% en France. Les revenus de source allemande sont imposables dans le pays de résidence (la France) mais ouvrent le droit à un crédit d’impôt, qui permet à l’investisseur de ne pas être soumis à une double imposition.

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Répartition géographique des actifs de NovaPierre Allemagne 2 :

• 80% Allemagne

  • Bade‑Wurtemberg 25%

  • Rhénanie du Nord‑Westphalie 17%

  • Bavière 14%

  • Saxe 14%

  • Basse‑Saxe 3%

  • Hesse 3%

  • Mecklembourg‑Poméranie‑Occidentale 2%

  • Brandebourg 1%

  • Saxe‑Anhalt 1%

• 20% Pays-Bas

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Répartition des actifs de NovaPierre Allemagne 2 par secteur :

• 35% Bricolage

• 29% Alimentaire

• 14% Habillement

• 14% Autres

• 6% Drugstore

• 2% Restauration